מדריך קצר למוכרי נכסים בישראל – מס שבח

מה זה מס שבח? מדריך קצר למוכרי נכסים בישראל

מס שבח הוא מס המוטל בישראל על הרווח שנוצר ממכירת נכס נדל”ן – כלומר, על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. מטרת המס היא למסות את הרווח שהמוכר הפיק מעליית ערך הנכס במהלך השנים.

כיצד מחשבים את מס השבח?

החישוב מתבצע לפי הנוסחה הבאה:
שבח = מחיר המכירה – מחיר הרכישה – הוצאות מוכרות (כגון שיפוצים, עורך דין, תיווך וכו’)

על השבח הזה חלה כיום מס בשיעור של 25% (ליחידים). עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח או הקלות משמעותיות, בעיקר כשמדובר בדירה יחידה שנמכרת בתנאים מסוימים.

מי זכאי לפטור או הקלה במס שבח?

• בעלי דירה יחידה, שמוכרים אותה לאחר שהחזיקו בה לפחות 18 חודשים (לפי החוק החדש).

• מי שמכר דירה בפטור בעבר וממתין 4 שנים לפטור נוסף.

• בירושה – אם המוריש היה זכאי לפטור, גם היורשים יכולים ליהנות ממנו.

מס שבח והמשקיע: למה חשוב להתכונן מראש?

בין אם אתם מוכרים נכס פרטי או דירה להשקעה, חשוב לבדוק את חבות המס מבעוד מועד. תכנון נכון יכול לחסוך עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים. מומלץ להיעזר ברואה חשבון או יועץ מס המתמחה בנדל”ן.

---

לסיכום: מס שבח הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל”ן בישראל. כדי לבצע מכירה בצורה חכמה – חשוב להכיר את הכללים, לבדוק זכאות לפטור, ולפעול בצורה מסודרת. תכנון נכון שווה הרבה כסף.