שכונות ביפו – מדריך נדל"ן לשכונות המובילות בדרום תל אביב

יפו היא אחת מהשכונות המרתקות בישראל – אזור עם עבר היסטורי, תרבות עשירה, אוכלוסייה מגוונת ונדל"ן שמתעורר בעשור האחרון בקצב מהיר. בין אם אתה מחפש דירה להשקעה, מגורים, או פרויקט תמ"א – כל שכונה ביפו מציעה משהו אחר.

1. יפו העתיקה – הלב ההיסטורי של יפו

• אופי האזור: סמטאות ציוריות, נמל היסטורי, גלריות, מסעדות ושוק הפשפשים.

• סוגי נדל"ן: דירות יוקרה משופצות בבניינים לשימור, דירות AIRBNB, משרדים בוטיק, נדל״ן מסחרי (גלריות, בתי קפה).

• מחיר ממוצע למ"ר: גבוה מאוד – בין 45,000 ל-60,000 ש"ח למ"ר, תלוי במיקום המדויק.

מתאים למשקיעים ותיירות נופש יוקרתית.

---

2. שכונת עג'מי – מגוונת, אותנטית ומתחדשת

• אופי האזור: ערבוב תרבותי – אוכלוסייה ערבית, יהודית וקהילה בינלאומית. קרובה לחוף ולפארק מדרון יפו.

• סוגי נדל"ן: בתים פרטיים לשימור, דירות גן בפרויקטים חדשים, פרויקטי בוטיק. חלק מהבניינים ברמות תחזוקה שונות.

• מחיר ממוצע למ"ר: 32,000–48,000 ש"ח.

מתאים למשפחות, משקיעים, ואמנים.

---

3. יפו ד' / גבעת אנדרומדה – יוקרה על המים

• אופי האזור: סגורה ומבוקרת, פרויקטים יוקרתיים עם נוף לים, שמירה 24/7.

• סוגי נדל"ן: דירות יוקרה, פנטהאוזים, קהל יעד מבוסס, לעיתים זרים.

• מחיר ממוצע למ"ר: 50,000–70,000 ש"ח.

מתאים למחפשי יוקרה ואיכות חיים שקטה על הים.

---

4. נווה גולן / יפו ג' – יפו החדשה מתעוררת

• אופי האזור: שכונה עממית בתהליך התחדשות עירונית מואץ (פינוי בינוי, תמ"א).

• סוגי נדל"ן: דירות 3–4 חדרים ישנות, דירות חדשות מקבלן, השקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה.

• מחיר ממוצע למ"ר: 22,000–32,000 ש"ח.

מתאים למשקיעים לטווח בינוני–ארוך.

---

5. שכונת נגה – ה"פלורנטין" של יפו

• אופי האזור: צעירה, אורבנית, אמנותית. קרובה לתיאטרון גשר, נמל יפו, שוק הפשפשים.

• סוגי נדל"ן: לופטים, דירות אדריכליות, בניינים לשימור, דירות קטנות.

• מחיר ממוצע למ"ר: 35,000–45,000 ש"ח.

מתאים לרווקים, זוגות צעירים, קהל יצירתי.

---

6. שכונת תל כביר / יפו ד' מזרח – עתודת פיתוח בדרום יפו

• אופי האזור: אוכלוסייה מגוונת, קרבה לפארק דרום, שיפור תשתיות.

• סוגי נדל"ן: בנייני רכבת ישנים, תוכניות פינוי בינוי עתידיות.

• מחיר ממוצע למ"ר: 18,000–26,000 ש"ח.

מתאים למשקיעים בתחילת הדרך.